南山控股002314）9月11日揭橥投资者联系勾当记实表，公司于2023年9月8日承受1家机构调研，机构典型为基金公司。 投资者联系勾当首要体例先容：

　　答：2023年上半年，宝湾物流原有园区不变经营和新园区参加利用且经营环境杰出，房钱支出稳步晋升，完结停业支出8.82亿元，同比增加9.9%。堆栈均匀利用率为89.4%，较客岁末增添2.2%，连续优于商场均匀程度；同时，团体房钱程度连结增加态势。

　　答：2023年上半年，仓储物流商场成长在团体不变的环境下有所放缓，各乡村间苏醒强度瓦解。因为微观经济苏醒强度和节拍的不愿定，大部门住客采纳保持近况的租借战略，对新租结构或扩租方案比较慎重。但部门行业的需要仍然妥当，特别是在华南地域的部门乡村，跨境电商对高标仓储空间的需要仍然处于激昂期。整体来看，部门供给会合放量乡村生涯房钱压力，焦点地区高标仓仍然是稀缺资本，团体房钱和利用率保持不变。

　　答：宝湾物流今朝客户全体包罗第三方物流客户、电子商务、快速速运、商贸批发、出产制作、冷链、汽车配件客户等，凭仗较强的品牌合作力具有一批优良客户。宝湾物流客户散布较涣散、会合危险较低，2022年支出孝敬前五大客户占总支出比重为18.77%。

　　答：我国仓储物风行业处于发延期。与蓬勃国度比拟，目后人均仓储物流面积偏低，跟着住户损耗才能的进步，和电商行业、批发行业半岛游戏官网官方网站、第三方物流、制作业等相干行业的成长，持久来看，仓储物流的商场需要连结增加趋向。另外，高标仓相较古板仓拥有明显的降本增效感化，跟着仓储物风行业对配送效力和合规性条件的进步，非高标库将逐步被高标库替换。

　　答：仓储物流租借商场高度商场化，介入企业和机构浩繁，仓储物流企业、金融机构、和电商企业等均已加入仓储物流商场，合作格式搀杂。但应当看到，物流地产对企业资本、办理、经营、金融名目运作等方方面面都有较高条件，先入局的企业已构成范围化劣势。估计将来华夏的高标仓商场除体量范围的增添之外，行业会合度会进一步晋升，具有资本劣势、范围劣势和经营效力劣势的企业将会获得长足成长。

　　答：宝湾物流但愿连结过来几年较快的成长速率，每一年新增项目必定范围的名目开辟，而且凭仗富厚的经历和尺度化的办理系统，成立募投建管退的财产办理才能，增添社会本钱的应用和办理名目范围的扩大。

　　答：宝湾物流的劣势体此刻投资、扶植、经营和办事四个方面。 宝湾物流凭仗焦点劣势，能获得比较优良的园区资本，构成完备的办事链，最大化完结平台入驻客户的价格经过对客户需要的灵敏感知、高尺度的堆栈妄图建筑、尺度范例化的园区运作、不停进级的消息和物联网体系利用，和对客户需要的随时反响，增添了客户粘性，晋升了客户领会。

　　答：房地产开辟营业是公司的支持性营业，是公司支出和成本的主要来历。公司将连结现有地产营业成长范围，进一步聚焦焦点乡村，适应商场需要变革，环绕栖身属性展开投资结构，摸索营业转型及立异，加强里面办理效劳，连续晋升焦点合作力。

　　答：公司已于2022年鉴于昔时度的商场情况、产物构造、发卖去化等身分对部门地产名目计提减值，后续是不是生涯进一步减值的危险取决于上述身分是不是产生变革。公司会连续存眷商场动向，采纳踊跃、矫捷的营销战略并当令调度名目定位，争夺财产原料和运营原料方面的晋升和价格完结;

　　已有81家主力机构表露2023-06*0陈述期持股数据，持仓量合计5.52亿股，占畅通A股41.26%

　　近两周的均匀本钱为3.29元。该股资本方面呈流出状况，投资者请慎重投资。该公司经营状态杰出，多半机构以为该股持久投资价格较高。

　　股东人数变革：2023-09-08显现，公司股东人数比上期（2023-08*1）削减1709户，幅度*.95%